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台北市地政局今（30）日公布最新實價登錄資料，總價7,000萬元以上住宅1月僅有7筆交易，不但年減8成（23筆），交易量甚至不到去（2015）年12月的十分之一。對此，房仲業者認為，主要是市場對房地合一稅的預期心理墊高去公教信用貸款率利最低銀行 2016貸款利率試算表下載年12月基期，同時排擠到今年1月交易量，未來隨著持有稅成本增加，高總價個案後市看淡。
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在各區域交易量方面，住商機構副總經理劉明哲指出，大安區、信義區、中正區尚能維持一定交易量，主因為三區高價宅已形成一定住宅水準，一些風評佳的社區，若屋主願意讓價，成交機會也高；值得一提的是，中山區去年12月交易量衝高至31件，除有交屋潮支撐外，當地豪宅由於路段率因素，持有成本低於市區，加上屋齡新、選擇多，造就一時榮景，但今年1月表現也差強人意，推論應是市場觀望所致。貸款代辦推薦買車貸款率利最低銀行
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他分析，整體而言，高價宅已陷入銷售困境，若稅制、貸款持續受到限制，高價宅的交易量勢必持續低迷，特別是先天條件不佳、周邊建設及社區管理未到位的建案，在這波房市寒冬中，買氣恐怕是雪上加霜。
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▲高價住宅示意圖。（圖／記者張一中攝）
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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一稅制雖已在今年1月1日上路，不過，一些有置產配置規畫的民眾，早在去年就完成移轉登記，導致年底出現大量交屋潮，也因此衝高12月交易量，同時，更排擠到今年1月的高總價交易，展望後市，台北市去年底提高公告信用貸款比較地價及公告土地現值，拉高持有成本，在政策壓力下，高總價個案未來表現看淡。
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